大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，上海公積金額度多少可以貸款，上海住房公積金貸款的額度是多少相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

隨著上海等城市房價的攀升，不少市民會選擇提前購房，如果你符合所有申請住房貸款的條件，還得考慮能貸到多少錢，因為公積金貸款是有額度限制的。這得分幾種情況來說：

情況一：購買首套住房

這里所說的首套住房，包括：家庭名下無房(借款人及其配偶、未成年子女)和家庭名下有房(允許夫妻雙方在婚前與父母各有一套。)

購買首套住房的首付比例按面積來定，如果所購住房面積小于等于90平方米，首付比例不低于20%;若所購住房面積大于90平方米，則不低于30%。貸款利率按年份算，5年期及以下為2.75%，5年期以上為3.25%。

至于貸款額度，要根據參與貸款的人數來定。

若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬;繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬;可貸金額總計為60萬。

若2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬;繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬;可貸金額總計為120萬。

情況二：購買第二套改善型住房

第二套改善型住房，顧名思義，即家庭名下僅有一套住房。同時，根據上海市住房公積金貸款現行政策規定，這套住房的人均建筑面積應當小于上年全市人均建筑面積。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人員來計算人均面積(老人僅限借款人及其配偶的父母)，但需要借款人原房屋所在地居委會或所在單位出具同住證明。

購買第二套改善型住房時，還應該弄清楚其是普通住房還是非普通住房。普通住房需滿足以下3個條件：房屋總價(內環內低于450萬/套，內外環之間低于310萬/套，外環外低于230萬/套);房屋面積(單套建筑面積在140平方米以下);房屋性質(五層及以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等)。除此之外為非普通住房。

購買普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下貸款利率為2.75%，5年期以上為3.25%。

若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為50萬;繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計為60萬。

2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為100萬;繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬;可貸金額總計為120萬。

購買非普通住房，首付比例不能低于60%，貸款利率：5年期以下(含五年)2.75%，5年期以上3.25%。

若1人參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為40萬;繳納補充公積金，最高可貸金額為10萬，可貸金額總計50萬。

2人以上參與貸款，繳納住房公積金，最高可貸金額為80萬;繳納補充公積金，最高可貸金額為20萬;可貸金額總計100萬。

如果購買的第二套住房屬于非改善型住房，是不可以申請貸款的，購買第三套住房也不能貸款。新政出來后，對公積金的調整可謂是史上最嚴，一夜之間公積金貸款門檻提升了那么高，一大幫人哭暈在廁所。

新政前后的對比

①首套房認定更加嚴格

新政前：認房不認貸，名下無房有公積金貸款記錄算首套

新政后：認房又認貸，名下無房有公積金貸款記錄算二套

②受影響最大的是二套房

1、首套房(名下無房無公積金貸款記錄)政策保持不變。

2、二套房首付比例調整：

新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%

新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%

3、二套房最高貸款額度下調：

新政前：家庭最高貸款額度100萬(個人50萬)，有補充公積金最高貸款額度為120萬(個人60萬)

新政后：家庭最高貸款額度80萬(個人40萬)，有補充公積金最高貸款額度為100萬(個人50萬)

4、二套房基礎利率上浮：

新政前：二套房普宅基礎利率，非普宅上浮10%

新政后：二套房普宅基礎利率上浮10%，非普宅上浮10%

5、計算最終貸款額度公式調整：

新政前：不高于按照借款人家庭公積金賬戶余額的40倍，補充公積金賬戶余額的20倍確定貸款額度。

新政后：不高于按照借款人家庭公積金賬戶余額的30倍，補充公積金賬戶余額的10倍確定貸款額度。

新政前：不高于借款人家庭還款能力，計算公式：借款人家庭公積金月繳存額基數*還款能力比例(50%)*12個月*貸款期限

新政后：不高于借款人家庭還款能力，計算公式：借款人家庭公積金月繳存額基數*還款能力比例(40%)*12個月*貸款期限

隨著購房政政不斷出臺，上海住房公積金貸款能貸多少?貸款額度根據個人情況而不同，因公積金貸款利率低所以對于貸款人的要求也諸多。從公積金中心貸款無疑更加艱難，只能讓很多年輕人望“房”興嘆了，。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。