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1、一般是國有單位出面組織，提供自己的國有劃撥土地進行建設，國家會減免一些稅費。參與集資的職工部分或全部出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以是單位和職工共有，一段時間后會轉讓給職工個人。屬于經濟適用房的一種。

2、它是指改變住房建設由國家和單位全包的體制，實行政府、單位和個人共同承擔，通過籌集資金進行住房建設的一種方式。職工可根據房價全部或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

3、如何購買集資房？

4、集資房建設需要報建，由一兩家房地產開發公司負責。經當地政府批準，由一系列專業設計公司設計策劃。集資房的開發是在同一地區大規模、大面積進行的。據業內人士不完全統計，集資房業主90%用于自住，10%左右用于投資和出租。從房價承受能力分析，集資房最適合消費金字塔底層的工薪階層。一般月收入2000元左右的人買集資房比較多。漂泊的工作環境，不穩定的經濟收入，讓他們有著強烈的定居沖動，所以能有一片關外的天空，每天享受關外的新鮮空氣，在自己經濟承受范圍內輕松買房，確實是一件美好的事情。從某種意義上說，購買集資房可能是把有限的資金發揮出來的最佳渠道。購房者也一定要注意，目前房地產市場對集資房的整體看法是合理的，也是不合法的。所謂合理性，就是存在的合理性。集資房的存在是房地產市場發展的中間產物，這是不爭的事實。但從某種意義上說，它是違法的，因為與商品房相比，集資房沒有商品房那樣的房產證。但是房產證是商品房特有的，集資房和商品房畢竟不是一個產品。集資房是集體名下的房產，單戶主沒有房產證是合理的。畢竟買房是大事。為慎重起見，在購買集資房的過程中還應注意以下幾點：不要購買違章建筑。如果集資房是違章建筑，說明你用自己的錢買的房子是違章的。沒有法律保護，你住的房子隨時會被拆。

5、為了避免不必要的損失，看市政規劃，問開發商有沒有辦理報建手續，有沒有建筑規劃許可證，是非常重要的。一般樓房都會在紅線內建房，符合市政規劃的集資房用地仍受政府保護。找一個專業的開發商，了解集資房開發商的背景是非常重要的，這是最大限度保護自己各方面權益的重要關鍵。

6、[編輯本段]商品房和集資房的區別

7、一般商品房和集資房最大的區別就是土地使用權的區別。一般商品房取得土地使用權，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押、繼承時，應向政府有關部門繳納土地出讓金。

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