出品 | 搜狐智庫
編輯 | 青春
8月15日，國家統計局發布1-7月份全國房地產的數據。數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積下跌6.5%，跌幅比上半年擴大1.2個百分點，其中住宅銷售下跌幅度（-4.3%）擴大1.5個百分點，跌幅擴大幅度更大。1-7月份商品房銷售額下跌1.5%，為一季度以來首次負增長。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此分析，環比看7月單月銷售面積和金額均“由正轉負”，而且負增長的幅度分別為-46.1%、-44.7%，即6月到7月份銷售面積和金額均驟然下跌。一方面，7月份是季節性淡季，另一方面開發商沖半年業績后，推盤和促銷的積極性有所減弱。
“更重要的是，7月份房企風險再次蔓延，各方對于后續市場的走勢再次轉弱，同時7月份表態優化調整政策后，居民也在等政策出臺以決定后續的購買選擇，這些都是導致7月份銷售明顯下行的原因。” 李宇嘉說。
1-7月份商品房銷售均價同比上漲9.2%，住宅上漲9.3%，單月環比分別上漲2.6和3.1%，李宇嘉表示，主因就是在市場較弱的情況下，中心區定價合理的高端改善盤成交占比擴大，結構性地提高了均價水平。但從國家統計局數據來看，6月份以來新房已經環比下跌，7月份預計跌幅擴大。單月同比方面，7月份商品房價下跌0.3%，住宅均價弱勢增長0.8%，在中心區成交占比增加的情況下，意味著開發商降價促銷是主流。
如何看待下一步市場走勢？李宇嘉認為，在房企風險爆發預期下，加上房價進一步下跌已經形成預期，而居民端在就業、收入等方面并未明顯改善，預計三季度銷售、開工、土地等主要市場指標將弱于二季度。
“當然，近期各地積極紓困樓市，熱點城市開始降低二套房首付比例，一線城市也在醞釀政策，國家也在出臺各項扶持民企融資的政策，推進城中村改造。近期央行再次下調政策利率MLF，預計接下來房貸利率還會下降，從而對需求進行托底，但這些政策能緩解下行態勢，但根本的問題未解決，在供大于求的新形勢下，難以扭轉下跌的態勢。”李宇嘉說。