房價上漲你也要買房，房價不漲你更要買房，反正在賣房者和專家眼里，只要你還活著，什么時候都是買房的最佳時機。這里邊有太多的哲理性，如果你認為全對或全錯，你就全錯了。
2023年10月7日，據鳳凰財經報道，近日，中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇在接受采訪時表示，針對不同的購房群體“應該區別對待”。“對商品房的購買者來說，無論是剛需還是改善需求，現在出手買房都正是時候，難得房價這么長時間的低迷。”
孟曉蘇說，誰愿意買跌，誰愿意看到房價要跌了還要去買？而孟曉蘇又告訴大家房地產市場低迷正是買房的好時機，難道這不矛盾嗎？
對于孟曉蘇的話到底該如何理解？他的話有沒有道理？的確應該辯證看待。
我看這段話基本上問題不大，他說了一個前提，不同的人應該區別對待。不過媒體報道時只有一句“孟曉蘇：現在正是商品房購買者出手的好時候”可能更容易引起爭議。
實際上，都知道如今房子是用來住的不是用來炒的，早就不適合炒房投機。但不代表房子沒有了需求。所以，對于剛需和改善購房者可能會有一個比較好的時機買房。
孟曉蘇說，誰愿意買跌，誰愿意看到房價要跌了還要去買？我很好奇，既然回歸居住屬性，可為什么大家買房仍然是買漲不買跌呢？這明顯是投資邏輯。這種心情我可以理解，但絕對不能把市場慣成這個樣子。否則，就是今天這樣的下場。無論有沒有真正的住房需求，無論有沒有購買力，大家都不敢買了。
而孟曉蘇又告訴大家房地產市場低迷正是買房的好時機，難道這不矛盾嗎？你也知道市場不好，還讓大家買房，說得通嗎？既然讓大家買房，就像我說的，就不要再有炒房投資心態。
有一個原因可以解釋得通，那就是過去房價瘋狂上漲，今天誰也不愿意為過去買單，買單不可怕，可怕的是自己買了之后沒有了上漲的預期。不是大家怕房價降，而是誰也不想當這個冤大頭。
孟曉蘇說的剛需和改善購房者的確迎來了一個比較好的機會，因為最近房地產利好政策層出不窮，在降低購房門檻和購房成本方面確實是一個歷史性的機遇。
可我知道，并不是孟曉蘇好心和善良，不是為了購房者著想，他是想讓購房者來救房地產。如果真的好心，過去就不會那么說那么做了。
但話說回來，你不買我不強求也不忽悠你，這是你自己的權利，但對于真正想買房自住的人來說，如果開發商給出的價格更低，為何不能買呢？干嘛非要追漲殺跌呢？即使這是現實中存在的邏輯，但這種現象導致的后果會把房地產拖到更嚴重地步。
買不起房的人該怎么辦？畢竟房價怎么降也會有人買不起。孟曉蘇表示，對于很多低收入者群體來說，相信在未來能夠買到或者租到保障房。保障房的居民需要有耐心，國家已經在大力推動保障房建設。
現在的房地產格局已定，炒房者沒機會了，剛需和改善購房者應該摒棄上漲思維，回歸居住屬性，買不起的人也可以享受保障房，當然未來要對租房群體賦予更多的權益。
可是只有剛需和改善購房者能救房地產嗎？其實可能改善里邊也包括一些因為政策限制而不能買房的人，所以專家們一直在呼吁全面放開限購政策。
孟曉蘇認為，北上廣深這四個城市仍然還有一個“看不見的”繩索在束縛著。他們自身的土地出讓金也在減少，經濟發展遇到困難，他們也需要取消限購保護經濟。所有問題都堵在一個點上，就是限制了房地產市場，既然老百姓不愿意買房了，那么為什么要限制老百姓去買那些他不想買的東西呢？
實話實說，我支持取消限購，因為限購本就是權宜之計，不可能永遠符合市場形勢，況且國家已經明確，當前房地產供求關系已經發生重大變化，適時調整優化房地產政策理所應當。
但是我想說，取消限購就能解決一切問題嗎？在孟曉蘇看來，取消限購是盤活市場的第一步，不取消限購，其他措施發揮不了作用，“取消限購令，（救）全中國”。不是因為信心缺失才造成限購，而是因為限購加重了人們的信心缺失。
我認為孟曉蘇說反了，現在人們的信心缺失絕對不是限購造成的，反而在很多城市，限購還可能是他們最后的信心。
取消限購可能面臨幾種結局，可能沒有反應，可能一線城市房價大漲，可能三四線城市房價大跌。對于取消限購房地產市場仍然好不起來該怎么辦，孟曉蘇辯解稱，不取消限購就沒有理由揣測市場，全世界都沒有限購，難道全國的人都跑到首都去，其他城市就沒人了嗎？
其實也挺有意思，同一個專家過去會說，因為大城市放開，全國很多有購買力的都會到大城市買房，然而現在又會說，大城市放開難道其他城市就沒人了嗎？有點詭辯的意思。什么時候小城市也會有人啊，反正話都是專家說的。