出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
3月23日，搜狐財經獲悉，魔方公寓母公司魔方生活服務集團（以下簡稱：魔方生活）招股書即將失效。根據此前魔方生活在港交所提交招股書的時間為2022年9月26日，目前所剩時間只有3天。
就業內此前招股書案例分析，3天內魔方生活通過聆訊的機率微乎其微。祥生活服務曾經上演過資本市場中的“奇跡”一幕。只不過，這其中的時間差為6天。祥生活服務招股書原本于2021年11月28日失效，最終其在11月22日“壓哨”通過聆訊，并披露聆訊后資料集。
協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖對搜狐財經指出：“這意味著魔方生活需要重新遞交招股書了，因為基本上如果現在還沒有過會的消息，肯定來不及了。”
公開資料顯示，在香港IPO主要包括7個環節：遞表（3-6個月），聆訊（2-3天），路演（一周左右），招股（3-7天），公布配售結果（周期5-7天），暗盤交易以及正式上市。
根據港交所招股說明書規則有效日期為6個月，自招股說明書簽署之日起計算。發行人不得使用過期的招股說明書發行股票。發行人在招股說明書有效期內未能發行股票，必須修訂招股說明書，補充最新的財會資料和其它信息。
對于招股書失效影響，亦有業內人士表示，招股書失效是正常機制，不代表IPO失敗，也不代表港交所對公司資質有負面意見，公司在3個月內補充最新的財務數據和資料后就可以繼續上市之旅。
9月26日，魔方生活服務集團（以下簡稱：魔方生活）于9月26日在港交所提交招股書，摩根士丹利、建銀國際為聯席保薦人。這也是自長租公寓第一股青客宣告破產清算、第二股蛋殼從紐交所摘牌后，第三家遞交了上市申請的長租公寓品牌。
與青客公寓及蛋殼公寓上市路徑不同的是，魔方生活選擇的是港交所。
作為“長租公寓第一股”，魔方生活沖刺港交所，曾在長租公寓爆雷潮、跑路潮之后，一度振奮了長租從業者。只不過，就目前來看，其上市之路略顯坎坷。
針對魔方和最近自如上市傳聞，搜狐財經曾在《傳自如擬IPO募資10億美元 租房平臺“闖關”港交所勝算幾何?》一文中，詳解了兩者模式的區別及上市勝算程度。
一位常年關注資本市場的業內人士曾向搜狐財經猜測上市其成功率為50%。“以聯合辦公優客工廠為例，其股東及PE都虧損，股東都賺不到錢，本金可能只能回收部分。如果自如和魔方上市成功，還有10%的機會賺錢。上市股東可以套現，現在股東們也離不了場。此外，就像魔方公寓申請上市一樣，過程也不會太快。”
作為國內集中式長租公寓模式的代表，魔方生活于2009年開始在南京發展集中式長租公寓業務。截至2022年6月30日，該公司在26座城市的394個地點經營76190套在營公寓。
招股書顯示，在營業收入方面，2019年-2021年，魔方生活服務分別實現為9.47億元、9.49億元、14.72億元，2022年上半年約為8.5億元。凈利潤方面則有較大波動，2019年-2021年，該公司的年度凈利潤分別為0.64億元、-2.31億元、2.95億元。其中，2022年上半年，魔方生活服務大本營之一上海受到了疫情影響，促使該公司當期的凈利潤大幅降至約410萬元。
由此可見，帶“傷”沖擊IPO，“長租公寓第一股”闖關港交所之路并不平坦。在沖刺港股IPO過程中，魔方公寓也曾深陷10億股權凍結的旋渦，并出現平均出租率呈下降的境況。因資金掣肘急于上市，成為業內對于魔方公寓此次港股IPO的普遍看法。
就現金流及債務來看，根據招股書，截至2022年6月底，魔方生活現金及現金等價物凈額為-0.27億元，在手現金及等價物僅6.23億元，同期魔方生活一年內償還的銀行及其他借款為10.49億元，資金缺口約4.26億元，遠不足以覆蓋短期債務。
事實上，在目前疲軟的市場環境之下，房企、物企招股書失效已經成為常態化。搜狐財經發現，目前，中億基業屬于第四次遞交招股書，珠海萬達商管屬于第三次遞交的招股書。這意味著對于魔方公寓來說，上市之旅同樣路漫漫。