越秀力挫中海拿下的石景山蘋果園地塊，聽說產品面積段有了大概。

戶型有80平兩居、97平洋房三居、99平-115平小高層三居、130平高層四居。

按照銷售指導價7.48萬/平計算，總價598.4萬起，首套首付約294萬起。

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價格上看，具有一定優勢。與古城中海長安譽單價相同，遠山春秋均價在9.5萬左右，首鋼園東南區新房價格在7.5-7.8萬/平之間。

產品上看，面積段與中海長安譽有重合，但重合部分不多。

地塊周邊多是房齡較老的二手房，新房項目稀缺。加上產品做了洋房、小高層和高層，洋房產品在蘋果園板塊更是稀缺產品類型。

現在就看越秀拿出怎樣的產品了。

回顧一下地塊情況。

2023年2月8日，石景山古城地塊由越秀競得，以25.99億+現房銷售15000平，溢價率15%拿下，全部建設商品住房，無套內70/90限制，無需配建保障房。

控規顯示，地塊占地26060.075平，建筑面積60278平，控高60米。

地塊具體位于西山奧園南側，距離蘋果園站和楊莊站直線距離約800米。

蘋果園站作為1號線、6號線和S1線換乘站，交通樞紐的能量不可小覷，南側還有京西大悅城、喜隆多購物中心。

教育資源方面，地塊自帶A334托幼用地，周邊還有石景山區第三幼兒園、首鋼幼教金蘋果幼兒園、海特花園小學、蘋果園第二小學、首師大附屬蘋果園中學等。