10月25日，江蘇無錫開啟了今年第四輪集中土拍，最終13宗地塊全部底價出讓，總出讓面積為76.22萬㎡，土地出讓金163.8億元。至此，無錫今年四批次集中土拍共計成交289.48萬㎡，較去年三批次總量下降12.33%；共計攬金588.47億元，較去年全年下跌25.7%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪分析稱，本輪土拍成交規模上升，延續零溢價、零流拍態勢。從成交量來看，無錫第四輪土拍成交規模小幅上升，今年各批次成交量差距不大。從溢價率來看，零溢價現象繼續蔓延至無錫本輪土拍，而且自去年第二批次溢價率急速下降后，無錫集中土拍的溢價水平維持低位，今年一輪集中土拍0.08%、二輪土拍1.39%，三輪、四輪土拍零溢價收官。另外，除去年第二批次流拍1宗地塊外，無錫其余6個批次的集中土拍均呈零流拍態勢。

核心區供應力度加大是無錫第四批次集中拍地的顯著特征之一，如新吳區太科園板塊在斷供3年后，一次性掛牌2宗優質地塊，另外還有梁溪區南長板塊潘巷南側地塊、濱湖區河埒口板塊梁清路與鴻橋路交叉口西北側地塊等，不過熱度尚未有明顯上漲，均以底價成交。

關榮雪介紹，國央企仍為拿地主力，地方國資企業拿地金額占比降至29.8%。

無錫本輪集中土拍中，國央資背景企業仍為拿地主力，如保利、綠地香港分別拿下2宗、3宗地塊，同時民營企業也有斬獲，如朗詩等。另外，值得注意的是，無錫本輪地方國資企業拿地金額占比較前三輪明顯減少，相較一輪集中土拍的97.8%、二輪土拍的55.2%、三輪土拍的88.7%，地方國資企業拿地金額占比在第四輪降至29.8%。

近日，財政部明確嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，可見該項政策對于限制地方城投托底拿地的效果已率先于無錫土拍市場顯現。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉