風口財經記者 張亭旺

　　新一期風口財經樓市月度榜來了。

　　剛剛過去的4月，在前期積壓需求集中釋放后，房企銷售額有所下降。據克而瑞數據，4月20家房企實現全口徑銷售額3553.8億元，單月業績環比降低16.8%，僅2家房企銷售額實現上漲。

　　土拍市場上，4月，20家房企合計新增土地價值949.3億元，環比增長193.70%。其中，萬科地產和華潤置地拿地金額均超過200億元，占比46.2%。

　　此消彼長之下，究竟是什么情況？

4月銷售額環比下降16.8%僅兩家房企實現上漲

　　據克而瑞數據，以全口徑銷售額計，2023年4月，20家房企實現全口徑銷售額3553.8億元，單月業績環比降低16.8%。

　　從房企表現來看，4月，TOP3房企中，保利發展以416.8億元的銷售額繼續保持榜單第一的位置，招商蛇口從第五升至第二，中海地產以340.9億元的銷售規模排名第三。

　　TOP5-10的成員也發生了變化。萬科地產4月銷售額為326.3億元，環比3月下降24.9%，從第二跌至第五；中國鐵建4月排名大幅上升，從第十八躍升至第九；綠城中國以203.4億元再次回歸TOP10的行列，排名提升4個位次；越秀地產則跌出前十。

　　值得一提的是，招商蛇口和中國鐵建排名提升，和其銷售額增長有密切關系。4月份，20家房企只有招商蛇口和中國鐵建實現單月業績環比增長，占比僅一成。

　　此外，綠地控股4月銷售額環比下降達58.2%，在20家房企中跌幅最大。

　　雖然說“金三銀四”是房企搶收業績的關鍵時點，不過，由于前期積壓需求集中釋放，4月部分重點城市市場活躍度有所下行，導致整體銷售額有所下降。

　　克而瑞指出，整體來看，2023年以來中國房地產行業有修復預期，但目前市場整體購買力仍處在歷史相對低位。“五一”假期房企仍需積極推盤、提升營銷及優惠力度以促進成交去化。

土地市場熱度走高萬科、華潤“大手筆”拿地

　　4月份，有上海、杭州、合肥等多個熱點一二線城市進行了集中供地，土拍熱度持續走高，部分優質地塊“僧多粥少”、競爭激烈。

　　據統計，4月20家房企中有11家拿地，較前一個月增加4家，合計新增土地價值949.3億元，環比增長193.70%。

　　值得一提的是，4月單月拿地中，萬科地產和華潤置地拿地金額均超過200億元，占比46.2%。

　　此前數據顯示，萬科3月曾拿地54.5億元，到了4月“大手筆”拿地227.1億元，環比增長316.7%。據悉，在上海今年首輪供地中，萬科成為大贏家，其最終拿地金額為113.31億元，成為拿地冠軍。

　　華潤置地同樣如此，雖然在3月華潤置地未曾拿地，但是4月新增土地價值達211.1億元。中國鐵建和金地集團拿地金額也超過了百億。

　　通過觀察可以發現，土地市場“熱”了起來，尤其是一二線核心城市，眾多房企爭奪一宗地塊的盛況再次出現。不過，拿地房企集中在頭部規模的央國企。如在上海、成都的土拍中，央國企拿地幅數占了大部分。

　　另外，民企投資的積極性在復蘇。龍湖在上海、杭州、長沙以40.8億拿下三塊地，碧桂園時隔9個月首次在集中供地拿地，通過搖號競得濱江浦沿地塊，總價28.3億元，也是本月杭州土拍最高地塊。

　　不過，也有一些房企年內尚未拿地，如融創中國、綠地控股、中交房地產等房企，連續4個月拿地為零。

　　整體上看，土拍市場雖展露出復蘇態勢，但是企業拿地格局仍未有明顯逆轉：央國企主導、聚焦核心城市投資，而多數民企無能力、無意愿參與競爭。

　　最后，風口財經根據20家房企4月份市場熱點，推出了最新一期“輿情榜”，快來看一下吧……