大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，什么是按揭，什么是按揭人及什么是按揭受益人相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

按揭是這樣一種放款方式，物業的所有者或業主在借款時，轉讓物業所有權作為還款保證。借款人履行債務，還清本息后，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。在按揭放款過程中，按揭受益人經轉讓成為物業所有者。按揭的基本特征是發生了所有權的轉移。

按揭貸款購房的優點

1.投入少收獲大

這個投入少可不是房子的總價，是相對于全款買房首付款少，只要付了首付，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就有房子了!

2.利率低，用銀行的錢去投資省錢

隨著房貸政策的變寬，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至現在的4.9%，所以利率也越來越低，尤其是公積金貸款買房不僅利率低，而且可以用公積金賬戶減輕經濟壓力。如果有多余的錢大可以用來投資錢生錢，從政策來看，利率通道處于下行，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂不為?

3.貸款買房風險小有保障

貸款買房就等于銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對于房貸的審查就相對嚴格，銀行會對房子進行考察，保障房子的開發商及房屋結構等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節風險更小，財產更有保障。

4.通貨膨脹錢在貶值

在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。要等著攢夠錢了再買房，有可能你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己的家，所以貸款買房就是花銀行的錢提前享受生活。

二、辦理二手房按揭貸款流程

1、確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。