您好,現在漢漢來為大家解答以上的問題。住宅底商做餐飲政策，住宅底商相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、著建筑分類越來越精細化，住宅底商進入大多數小區的視線。

2、住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一層、第二層。

3、一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商通過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。

4、住宅底商建筑形式上表現為依附于住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或/和地下層的用途為商業，樓上建筑的用途為居住。

5、為了確保居住、商業運營兩種功能的有效性，開發商會通過合理規劃設計對居民和底商的消費者和經營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

6、住宅底商可以按照服務區間及市場理念來劃分：按照服務區間劃分按照服務區間的區別，可以將住宅底商分為服務于內部和服務于外部兩種。

7、有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶范圍局限在住宅社區里面。

8、對于大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象。

9、在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。

10、這樣的店鋪，投資少，風險不大，資金回籠也較快。

11、對于服務于小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪功能。

12、這樣的商鋪應位于交通便利，商業氣氛濃郁的地區，店鋪面積不宜過小(最好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。

13、2、按照市場理念劃分隨著越來越多的住宅項目進行住宅底商的開發，房地產開發商逐漸意識到住宅底商具有很大的市場潛力，但不同項目的競爭將成為今后住宅底商市場的主旋律，住宅底商項目市場運做將對住宅底商項目的成功發揮重要作用。

14、鑒于以上原因，下面按照住宅底商項目的市場理念對住宅底商進行分類。

15、按照住宅底商市場運做的特點，我們將住宅底商分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三種類型。

16、下面，分別對它們加以介紹。

17、1)概念型住宅底商概念型住宅底商，指開發商在開發過程中，注重突出項目的概念和主題包裝。

18、從以“歐式商業步行街”概念炒作成功的“現代城”、“歐陸經典”，到“珠江駿景”，再到“老番街”，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。

19、不過，為底商做主題包裝只是第一步，后期對主題概念的實施和控制更加重要。

20、新穎的主題包裝無疑為項目增色不少，但決不應是開發商的制勝法寶。

21、2)潛力型住宅底商潛力型住宅底商，指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。

22、相對于借助炒作概念而走俏市場的概念型住宅底商項目而言，某些住宅底商無需炒作卻也熱銷。

23、原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。

24、如位于亞運村的“風林綠洲”，由于與奧運村及奧運會場館預留地毗鄰，人氣凝聚力強大，近幾年內的市場潛力不容忽視，是難得的投資寶地。

25、“潛力型”住宅底商固然前景廣闊，但同時也存在風險，無論投資者自營、出租，還是轉手出售，所面臨的最大問題將是“時間”問題，也就是商戶通常說的“養店鋪的時間”。

26、因此，投資者要正確評估自身承受能力，在核算回報率時應充分考慮時間因素。

27、3)商圈型住宅底商商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商項目。

28、憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創造佳績。

29、商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。

30、不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣占有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件(如：樓層、格局、層高、廣告位、硬件設施等)也十分重要。

31、比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也采取了如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。

32、最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位“套牢”。

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