您好,現在漢漢來為大家解答以上的問題。交了定金不想買房子了有違約金嗎，交了定金不想買房子了怎么辦相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、如果簽訂了定金合同，一般定金合同約定的違約責任是雙倍定金；如果簽訂了房屋買賣合同，一般違約責任約定的是總房款的20％；可根據所簽訂合同中約定的違約責任向賣方（房東）提出賠償。

2、如協商不成可通過訴訟，主張返還雙倍定金或總房款的20%。

3、起訴所需資料：民事起訴書。

4、(1個被告2份，2個被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據材料目錄及復印件。

5、(1個被告2份，2個被告3份，類推)3、原告身份證復印件1份并同時提供原件供查驗。

6、 法定(指定)代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件，同時提供原件供查驗。

7、 沒有身份證的提供其他身份證明材料。

8、4、如委托他人訴訟，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗。

9、5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。

10、6、被告為單位的，提供被告工商基本信息。

11、（起訴個人的，有些法庭要求補充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的紙擴展資料：買二手房交定金的八大注意事項：1 、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。

12、所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

13、2、 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。

14、但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

15、3、了解所購“二手房”的準確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。

16、此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

17、4、了解購買“二手房”的程序購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

18、5、 了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。

19、結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

20、6、 付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。

21、比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

22、7、交房時間在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

23、8、 違約責任買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。

24、如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

25、二手房交易定金應該交給誰？：直接給賣方一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金。

26、在定金收據上，雙方最好寫明違約責任。

27、2、由中介轉交給賣方如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。

28、在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據，收據上應該包括經手人與中介公司的印章。

29、交定金之前做好以下事情：核實房本和房主購房者要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。

30、核實賣方是否是房屋產權人。

31、2、核實產權購房者要知道房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。

32、如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

33、3、檢查產權瑕疵購房者要看房屋有無其他債權、債務糾紛。

34、4、核對面積核對掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相是否一致。

35、最后，購房者一定要清楚關于訂金和定金的區別，無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》里，二手房交易流程都沒有訂金這個詞，現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的。

36、參考資料來源：百度百科--定金合同中國經濟網-二手房交易中可能出現這些漏洞 趕緊“堵”住。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。