您好,現在軟糖來為大家解答以上的問題。開發商交房時注意什么，開發商交房時注意事項相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、房子是我們心靈的寄宿,是我們對一個家的渴求。

2、對于在外打工的人們來說,在城市買一套房子不容易,所 以在開發商交房時注意事項我們更應該謹慎小心。

3、那么開發商交房時注意事項有什么?我們應該怎樣了解開發商 交房時注意事項呢?下面就隨小編一起去分析一下開發商交房時注意事項。

4、?開發商交房時注意事項:?一、查看資料 ?房屋的住宅質量保證書(蓋章原件可帶走) 2、住宅使用說明書(蓋章原件可帶走) 3 、竣工驗收備案表(蓋章原件) ?4、面積實測表/測繪單位提供的實測面積明細(可為復印件但要有章) ?5、 管線分布的竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走) 6、建筑工程質量認 定書 ?7、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證 ? 8、簽字時注明“樓房狀況未明”買房購 ? 二、樓房結構 ? 檢查房屋有無裂縫。

5、 ?(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

6、與房間橫梁平行的裂縫 ,修補后不會妨礙使用。

7、若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

8、 ? (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。

9、房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與 陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。

10、 (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后 ,存在危險隱患。

11、 (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 2、檢查空鼓。

12、 ?(1)檢查地面有無空殼開裂情況。

13、 敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。

14、輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返 工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

15、 ?(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木 棍敲一下有無空聲。

16、 3、檢查傾斜與水平。

17、 ?(1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查 其傾斜程度。

18、 (2)目測大致地平。

19、 ?(3)檢查墻體平整度。

20、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪 ?4、測量房間的層高。

21、 ?建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米, 住宅層高不能低于2.8米。

22、 三、滲漏、排水與防水?檢查房屋有無滲漏。

23、 ?(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

24、 ?(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡 、脫皮、掉灰的現象 (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 ?(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的 頂部和管道接口是否滲漏。

25、留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

26、 2、排水 ?(1)驗收下水情況,看是否通暢 。

27、分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。

28、合格的地面 不應有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

29、盡可能讓水流大、急 ,看水壓大小,試排水速度。

30、 ?(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處 防水是否妥當,水池龍頭是否妥當 3、防水 ?(1)在廁、衛放水(約高2cm),24小時以后查看下家廁衛的天花 。

31、 四、室內細部 管道 ?(1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

32、 (2)看水管有無凍裂。

33、 ?(3)彎頭、 閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

34、 (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

35、 2、門(大門,房門) ? (1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。

36、各個門的頂部都必須刷漆 (2)目測門四邊是否平 行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

37、 (3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

38、 ?(4 )試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。

39、 ? (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。

40、 ?(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面 1.5厘米。

41、窗的油漆質量主要看,衛生間的門還要刷下邊。

42、 3、窗 ?(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌 的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。

43、 (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。

44、 ?(3)看窗戶玻璃是否完好。

45、?(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。

46、開關窗戶是否太緊。

47、 (5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完 好。

48、 (6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。

49、 (7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶 漏水。

50、 ?(8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。

51、 ?(9) 窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

52、 五、生活設施 供電 ?(1)拉閘斷電。

53、檢查電閘及電表其是 否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。

54、 ?(2 )保險插座。

55、距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

56、 ?(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺 措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

57、 (4)檢查開關、插座的牢固程度 ? (5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米,距離達不到要求,日后會影響電視的收看效果。

58、 ?(6)用電筆 /小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

59、 2、燃氣 ?(1)廚房、衛生間應與通風道就近安排,這樣有利于異味、廢氣 等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

60、 (2)燃氣是否暢通 3、電訊與線路 ?(1)打開電話、電視的線路 接口,用力拉一拉,看是否虛設。

61、 (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

62、 ?(3)CCTV監控系統、樓 宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統、 (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系 統房產論 ? 六、其它 ?核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符 2、抄電表、 水表、燃氣表數值。

63、 3、有無專用垃圾道,其有無堵塞。

64、 4、有無專用郵政報箱。

65、 ?5、查問客廳、南、北臥室 的空調機位和孔洞 6、查問南陽臺封閉計劃 。

66、?以上就是小編為大家分析的開發商交房時注意事項,在此提醒大家交房交接是很重要的環節,他關乎到我們 的日常生活。

67、所以,大家應該認真對待。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。