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1、土地使用權到期應當自動續期。

2、《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

3、續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

4、這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

5、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

6、非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

7、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

8、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;3、教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

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