出品 | 搜狐智庫
編輯 | 鐘昕格
近期，樓市利好政策不斷釋放，包括各地宣布執行“認房不認貸”政策、降低購房首付比例、降低存量首套住房貸款利率等內容。
目前已發布存量房貸利率調整具體公告的銀行已超過18家。同時，近日廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。
當前是居民買房的好時機嗎？中國房地產業協會名譽副會長苗樂如對搜狐智庫表示，對于有條件買房的居民來說，當下是買房的好時機。
苗樂如表示，當前一系列政策的出臺，大幅度降低了購房負擔，而這種負擔包含兩個概念，一類是剛性需求，一類是改善需求。
“改善需求體現得會更深刻一些，認房認貸，比如廣州原來沒房子的家庭中有貸款的占到50%，在買房者當中，有房子但首付沒有還清的占到70%，都得執行第二套政策。而現在大幅度降低了改善性需求的門檻，增強了改善性購房，這個是非常好的。”
苗樂如表示，當前問題仍然在于隨著購買能力的提高、信心的恢復，房價并不會呈下行趨勢。對于購房者來說，當前市場應該是購房的好時間，但是基礎還需要修復。
“特別是疫情下，大家收入不穩定，單位裁員、就業不穩定，而這種環境下信心不足，買不買房子不僅僅是涉及到政策本身，還涉及整體經濟環境的恢復。”
但苗樂如表示，當前兩需都存在，剛需購房者大多剛參加工作，如果整體經濟環境穩定不下來，他們還是出不了手。這不僅會影響新建住房的出售，還會影響到賣舊買新的改善性需求，他們手中的舊房賣不掉，也就買不了新房，二者之間還有個連帶影響。
他指出，現在市場分化是明顯的，產業聚集吸引人口增加的地區、城市。隨著經濟恢復，房地產市場必然恢復，房價肯定是上漲的，所以買房本身是為了住，同時房子作為不動產，還具有保值增值的價值；另外，買的房子作為資產是自己的，如果工作、生意、生活需要，屆時可以把房子抵押出去取得資金，支持自己的經濟活力，所以從這些角度都可以看到買房的積極因素。