大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，買房基本常識，掌握買房的必備常識相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

1、關于產權年限

民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用地建筑權屬年限為50年。

2、關于五證

開發商要有五證才有售房資格。五證包括：

《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

3、關于戶型

挑選戶型至少看以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、關于各種“金”

在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

5、關于贈送面積

購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以，半封閉陽臺越多越超值。

6、關于貸款利率

一般的貸款買房，銀行都會給予利率折扣，市場上多為85折。

7、關于住宅凈高

凈高指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

8、關于開間進深

習慣上，我們把一個樓(或房間)的主要采光面稱為開間(或面寬)，與其垂直的稱為進深。

9、關于銀行流水

如果你工資不是很高，買房也是家里出首付。在買房前最好做一個漂亮點的流水賬，每月往銀行卡里存一點錢進去，這樣就有了存款記錄，會增加審核通過率。

10、關于貸款額度

銀行的貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。所以，盡量貸整數!比如，你要貸款32.5萬，最好只貸32萬。

11、關于買房資格

配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。

12、關于公積金

無房(在繳存城市無自由住房且租房的)職工，只要連續繳存公積金滿3個月，可提取住房公積金支付房租。

13、等額本息還是等額本金

等額本息就是每月還款額度始終不變;

等額本金，前期月還款額較高，后期越來越少。

14、關于中介

如果通過中介購買二手房，除了房款外，還要考慮中介費、貸款服務費等額外支出。

15、關于車位

不要忽視小區的停車位配比，車位配比不夠，導致的直接后果就是業主亂停車，造成安全隱患。

16、關于公攤面積

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

17、關于小區物業

物業是小區的管家，是一個小區安全、衛生等方面最有力的保障。基礎設施的維護、房屋的維修、小區治安都需要物業來管理。

18、關于基本流程

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。