大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房買賣契約在哪里，二手房房地產買賣契約注意些什么相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧
1、在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
2、合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。
3、不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
4、“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？不知道。
5、約定提前交納部分費用
6、賣方解除合同
在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”
7、處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
8、以偏蓋全
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
9、拒簽補充協議
一份比較完整的二手房房地產買賣契約，填寫的時候一定要注意大小寫，條款是否有違法條款或者對自己不利條款。
二手房房地產買賣契約范本
房地產買賣契約(二手房)
甲方(出賣人)：
立契人：乙方(承買人)：
根據國家房地產法律法規和政策規定，并經雙方商妥，就下列房地產買賣事項自愿訂立契約，共同遵守。
一、甲方將座落在___________區___________________________________的房地產(房屋建筑面積(大寫)____________________________________平方米，附著物______________；土地使用面積____________________平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解，愿意購買該房地產。
二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫__________________，￥_____________________元。乙方于契約簽章后向甲方預付定金(大寫)_________________元，經房地產交易管理機關審查批準成交后，剩余價款由乙方如數付清給甲方。付款方式：_________________________________________________________________
三、雙方同意于________年______月_______日由甲方將上述房地產正式交付給乙方。
四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權一并轉移給乙方。乙方并且擁有對該房地產共同部位的使用權和維修養護義務。
五、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
六、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起七日內將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價款千分之一的滯納金。
七、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，由濰坊仲裁委員會仲裁解決。
八、上述房地產辦理交易監理手續所需繳納的稅費，由甲乙雙方按規定各自承擔。
九、本期約未盡事項，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經雙方簽章后與本契約具有同等效力。
十、本契約經雙方簽章并經房地產交易管理機關審查批準后生效。
十一、本契約一式份，甲乙雙方各執一份，交房地產交易管理機關一份。
十二、雙方約定的其它事項：
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)
經辦人：(簽章)經辦人：(簽章)
地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
年月日年月日
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