大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房抵押能貸多少年，鶴壁二手房貸款能貸多少年相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

(一)二手房公積金貸款年限規定

1、房齡在5年以內，最高可貸年限為30年，最低為15年;

2、房齡在5年以上的二手房，公積金一律只能貸15年;

3、6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

(二)二手房商業貸款年限規定

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。

二、鶴壁二手房貸款年限影響因素有哪些

(一)房齡越長商貸年限越短

首先，銀行計算商業貸款最長年限，會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。對于購買房齡超過30年的房子，部分銀行不會批準商業貸款的。

買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為準確的房齡。

(二)年齡越小商貸年限越長

在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。

在二套房貸款的最高年限縮短至25年后，銀行對于購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。

(三)月收入影響商貸年限

在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說，銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。