中國商報 （記者 王彤旭）房地產業再迎重磅利好。

11月22日召開的國務院常務會議指出，加大金融支持實體經濟力度，適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國商報記者表示，降準政策有利于提升商業銀行信貸投放能力，進而充分調動商業銀行主觀能動性，對房企開發端、銷售端以及經營端的多領域給予金融支持。

一夜春風來，萬樹梨花開。11月24日，建行宣布與八家房企簽署戰略合作協議。據悉，六大行已向多家優質房企密集推開授信。

業內人士表示，此次授信動作大、信號意義強，充分體現了商業銀行積極落實“金融16條”政策的決心，將對進一步改善房企資金狀況發揮積極作用。

房地產業再迎重磅利好。（圖片由攝圖網提供）

六大行授信超1.2萬億元

近日，六大行與多家房企陸續簽約。公開資料顯示，已披露的意向性授信額度合計超1.2萬億元，覆蓋央企、地方國企和民企。

11月23日，農行、交行和中國銀行搶先一步宣布簽署全面戰略合作協議。

其中，農行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團以及金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式；中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元的意向性授信額度；交行則為萬科集團提供1000億元的意向性授信額度，同時為美的置業提供200億元的意向性授信額度。

11月24日，中國銀行再為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度；建行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與龍湖集團等多家房企展開銀企合作。同日，工行宣布，向中海等12家房企提供意向性融資，總額達6550億元；郵儲銀行則分別為五家房企提供意向性融資2800億元。

哪家房企最吃香？從目前公布授信額度的結果來看，萬科與六大行均有合作，美的置業也拿到了建行、工行、郵儲銀行及交行的授信。

值得注意的是，除大行與房企之間的合作更加深入外，“第二支箭”對民營房企的資金支持也逐步落地。

據中國銀行間市場交易商協會11月23日發布的消息，中債增進公司已出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企的增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務的開展。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，從當前資金獲得支持的房企情況來看，財務穩健的優質房企獲得資金支持的概率較大。

而此番銀企合作高達1.2萬億元的“活水”將流向哪些領域，也是市場關注的焦點。

就已披露的信息來看，多家大行表示，將圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函、債券承銷與投資等業務領域與簽約房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

推動投資企穩提振信心

業內人士表示，作為銀行系統中的“頭雁”，國有大行此舉是持續落實近期出臺的房地產“金融16條”、深入落實黨的二十大“堅持兩個毫不動搖”政策思路的重要體現。預計后續還會有更多的銀行跟進，行業的資金壓力將會有所減輕。

“國有大行在當前穩樓市方面承擔了重大責任，是后續房地產金融市場的重要供給端，對于進一步改善房企資金狀況有積極的作用。當前銀行的動作說明其工作步調一致，支持的信號也很明顯。此類融資工作更多的是采取融資授信、簽署戰略協議的方式進行，導向積極，對于房企開發端、銷售端、經營端等都會起到非常好的資金補給作用。預計在11月下旬和12月，其他一些優質房企也將獲得更大的支持，以進一步改善流動性狀況。”嚴躍進表示。

值得注意的是，今年以來，雖然利好政策頻頻釋放，調控政策不斷得到優化，但無論是行業基本面還是市場銷售面均未修復，房地產投資端的數據也并不樂觀。

據國家統計局數據，今年1—10月，全國房地產開發投資同比下降8.8%，降幅擴大0.8個百分點；至此，開發投資累計同比連續19個月收窄，其中連續7個月同比呈現負增長態勢。1—10月，房地產開發企業到位資金同比下降24.7%，降幅擴大0.2個百分點。

王小嬙認為，在資金端承壓、房企開發端投資意愿弱的當下，銀行對房企進行資金支持，增加房地產貸款投放，有助于房企提升投資意愿，對房地產投資企穩有著重要作用。此外，對于提振行業信心也有著舉足輕重的作用。在資金面的助力下，銷售端也有望加快修復步伐。

資產負債狀況將改善

“資產負債”一詞在11月21日召開的2022年金融街論壇年會上首次被提及。證監會主席易會滿在年會上表示，支持實施改善優質房企資產負債表計劃。

11月22日召開的國務院常務會議強調，努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。

嚴躍進告訴記者，資產負債再次被提及，說明在改善房企資產負債方面會形成比較大的政策支持，也是近期的政策重點。資產負債表改善會有兩個特點：一是支持動作更強調持續性，主要是指一些優質房企的內容，包括治理完善、聚焦主業、資質良好的企業；二是資產負債表的改善不會單純停留在負債內容的改善上，資產端也會有各類新支持，包括“第三支箭”即股權投資將推出、加快房企項目去庫存會有新支持、在企業拿地和開工方面會有新的政策鼓勵措施等。

此外，還值得關注的是，此次國務院常務會議再度強調，落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。

王小嬙認為，今年上半年政策的重心圍繞著因城施策支持剛性和改善性住房需求。在7月“停貸”現象出現后，各地頻出“保交樓”專項借款。進入11月，在“金融16條”出臺后，商業銀行支持房企合理融資開始落地。預計后續這些政策將持續得到落實，直至政策效果落地見效。

“在目前政策推進的吃勁期，各地應消除敏銳度不高的疲態，近期要在既有政策的層面上主動找到市場的突破口和要害，不打折扣，積極促進政策效應的釋放。同時，還應多聽取房企和消費端的訴求，使地方政策得到進一步完善。”嚴躍進表示。