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什么是房屋共有權、未經共有人同意能否轉讓共有房屋

1、房屋共有權是指兩人或兩人以上對同一房產不分份額(按份共有權除外)地享有平等的所有權，同等地承擔義務的共有關系。

2、未經共有權人同意不可以轉讓共有房屋。對共有房產的占有、使用、收益和處分，除共有人另有約定外，應取得全體共有人的同意。我國《城市房地產管理法》規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓。如果擅自將共有房屋出賣轉讓給他人，其他共有人可以主張該房屋轉讓買賣關系無效。

什么是房屋權屬證書房屋權屬證書由幾種形式

1、房屋權屬證書是指房屋權利人擁有房屋權利的唯一合法憑證，受法律保護。

2、房屋權屬證書有三種：

①《房屋所有權證》

②《房屋共有權證》

③《房屋他項權證》

什么是房地產轉讓，房地產轉讓有哪些形式，哪些房地產不得轉讓

1、房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產轉移給其他人的行為。

2、房地產轉讓形式有：

①買賣；

②贈與；

③以房地產作價入股，與他人成立企業，房地產權屬發生變更的；

④一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的；

⑤因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的；

⑥以房地產抵債的；

⑦法律、法規規定的其他情形。

3、下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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