大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，福州如何買二手房最劃算，福州如何買二手房相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、福州如何買二手房

1、找房源和看房

這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。

2、買賣前的房屋和產權審核

了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、查檔

買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

4、確定房屋產權再交定金

若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。

當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

5、簽訂正式合同

交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣

合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

6、買方辦理按揭貸款

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

7、過戶

去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。

在拿到房產證后，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

8、交房

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等。

二、哪些二手房不能買

1、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經許可擅自動工新建的各種建筑物，購買這種房屋是無法過戶的，購房者權益也無法得到法律保障，而且違章建筑隨時有可能被強制拆除的風險。

2、未經其他產權人同意出售的房屋

房屋所有權共有人和房屋所有權人不是一個人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣這套房子，必須要征得其他共有人的書面同意，否則，即使進行了交易，這種交易也是無效的。

3、未依法取得房屋所有權證的房屋

我國房屋所有權的取得以不動產登記為準，房屋所有權證(不動產證)是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權證(不動產證)之前，法律上還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是不能進行轉讓的。

4、被抵押的房屋

房產被抵押發生的情況是，原房主故意隱瞞房產被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進行2次交易、抵押等，損害買主權益的一種行為。

為了防止在二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式來確定，不得以抵押財產進行交易和抵押債務，當原房主違反該約定時，購房者有權依法將該房屋進行折價或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經被抵押的情況下簽訂的購房合同本身就是無效的，是違反相關法律規定的。

5、已經列入拆遷公告的房屋

對于此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

6、不能上市交易的社會保障性住房

社會保障性住房包括公租房、廉租房和經濟適用房等，按照規定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則需要征得當地政府的同意，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產權，然后才可上市交易，但是，政府有優先回購權。

如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產權證。

7、正在出租的房屋

根據我國《民法典》第七百二十六條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權力。因此，在出售房屋存在出租的情形下購買，也會有相應的法律風險。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。