大家好，小淋來為大家解答以上問題。第二套房契稅，第二套房契稅很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

90平米以下普通住宅，首套房契稅1%，二套房契稅3%。

普通住宅，90平米到140平米，首套房契稅1.5%，二套房3%。

契稅40平米以上(含140平米)首套房3%，二套房3%。

購買第二套房征收的個人所得稅為1%。個人轉讓住房自用5年以上且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。但是，如果你賣掉自己的房子，一年內又買了一套房子，就不免征個人所得稅了。

擴展數據

需要注意的事項

房產證是證明房主對房屋所有權的唯一憑證。沒有房產證的房子在交易的時候，買方拿不到房子的風險很大。房主可以抵押或轉賣產權證。即使現在沒有產權證，房主也可以在一段時間后抵押轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。

有些房子共有人很多，比如繼承人、家庭、夫妻，為此買受人要和所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人簽訂的買賣合同一般無效。

一些二手房過戶的時候，有一個物質負擔，就是被別人租走了。如果買受人只看房產證，只關注過戶手續，而不關注是否有租賃，買受人很可能得到的是不能及時入住或使用的房產。因為我國包括大多數國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相抗衡。

二手房買家要注意土地使用性質，看是劃撥還是出售。劃撥土地一般是無償使用，政府可以無償收回。過戶是指業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有相對完整的權利；還要注意土地的使用年限。

一些賣二手房的房主，可能因為知道房子5到10年左右就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃，所以急于出售。作為買家，他們在購買時應該充分了解細節。

房改、安居工程、經濟適用房本身就是福利型政策性住房，轉讓時有一定限制。而且這些房屋在土地性質、房屋權屬范圍等方面都有一定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。

一般單位的住房有成本價的職工住房和標準價的職工住房，兩者都是劃撥性質，轉讓時要交土地使用費。再者，對于標準價住房，一般單位享有部分產權，職工調動時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意到這些東西，就有可能和業主一起侵犯單位的合法權益。

有的房主過戶時，物業費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。

一些中介公司違規提供中介服務，比如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務，即購房者支付的全部購房款都可以從銀行騙取。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔？

二手房買賣合同雖然不如商品房買賣合同全面，但有些細節還是要約定清楚的，比如合同主體、權利保障、房價、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等等。

參考來源：

人民網-90平以下二套房按1%征收契稅

本文到此結束，希望對大家有所幫助。