您好,現在軟糖來為大家解答以上的問題。投資回報率多少算合理，投資回報率多少算合理相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

2、當然不同的商鋪情況也不同。

3、我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。

4、計算公式為：(稅后月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入購買商鋪總價=年投資收益率。

5、反之，用購買商鋪總價年租金收入=投資回收年限。

6、公式二:主要適用于貸款投資的收益計算。

7、計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入;(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報年限。

8、反之，用年租金收入(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。

9、當然，投資是為了賺錢。

10、還要充分考慮到各項支出。

11、上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。

12、第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。

13、第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業市政標準繳費，大大高于普通住宅標準。

14、所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

15、擴展資料：回報率隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人將眼光轉向了商鋪投資，其實并不是所有的商鋪投資都是穩賺的買賣，這就需要在投資商鋪之前認真的計算商鋪投資回報率。

16、如何計算投資回報率:租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。

17、優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

18、不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。

19、不能解決多套投資的現金分析問題。

20、且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

21、2、租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

22、優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。

23、不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。

24、對按揭付款不能提供具體的分析。

25、參考資料來源：百度百科-商鋪。

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