本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

10月25日，北京市規自委發布了年內第四批次商品住宅用地出讓地塊。北京第四輪集中供地共推出6宗住宅地塊，用地規模約15公頃，地上建筑規模約32萬平米，地塊主要分布在朝陽、石景山、通州、門頭溝等區，地塊預計將于11月下旬集中成交。

《華夏時報》記者注意到，近期，多城開啟了第四輪集中供地。業內認為，第四輪集中供地可以給房企更多地塊選擇，并降低短期資金壓力，充裕地方財政。不過，土地市場是否會回暖則仍需要寄希望于銷售端。前三季度，北京住宅銷售面積同比下降15.5%，房企是否還會為第四輪供地買單？

朝陽供應量占半席

具體來看，通州、石景山、門頭溝各有一宗地塊出讓，而在第三輪集中供地“輪空”的朝陽則在此輪集中供地中出讓3宗地塊。《華夏時報》記者了解到，北京第四輪集中供地出讓的地塊均位于軌道交通沿線，且多數不設置“7090”戶型限制。

作為北京集中供地的“大戶”，朝陽在缺席第三輪集中供地后再次將3宗熱門地塊擺上貨架，其中包括備受關注的兩宗平房鄉地塊。

出讓文件顯示，兩宗平房鄉地塊的起拍價分別為21.1億元和22.2億元。《華夏時報》記者了解到，平房鄉的兩宗地塊位相鄰，均無配建或者公建，商品房銷售指導價均為8.5萬元/平米。

此外，朝陽此次還推出了崔各莊奶西村地塊，該地塊土地面積為31920.74平米，起拍價為28.1億元，銷售指導價同樣為8.5萬元/平米。值得關注的是，此前，奶西村已經推出了兩宗地塊，且項目均已入市，分別為望京樾和中建宸園。

《華夏時報》記者了解到，望京樾在9月底開盤后十分搶手，當下售價為7.9萬元/平米。而中建宸園則是洋房+疊墅項目，總價為1500萬元/套起。

除朝陽地塊之外，通州永順鎮地塊土地面積為24837.2平米，起拍價為16.6億元；石景山老古城地塊土地面積為30556.98平米，起拍價為26.9億元；門頭溝永定鎮地塊土地面積為23004.15平米，起拍價為7.9億元。

值得關注的是，上述6宗地塊全部設置了競現房銷售面積環節。此外，第四輪集中供地還對指導價模式進行了更新，現房銷售和期房銷售的指導價格不同。例如，石景山老古城地塊的預售指導價格為7.58萬元/平米，而現房銷售指導價格則為7.88萬元/平米。

多城開啟第四輪集中供地

按照一般計劃，采用集中供地模式的城市年內一般設置三輪集中供地。截至目前，北京三輪集中供地均已完成，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元。不過，《華夏時報》記者注意到，除了北京之外，廈門、濟南、青島、重慶等城市明確將進行年內第四輪集中供地，而無錫、杭州城市日前已經完成了第四輪集中供地出讓。

北京市規自委相關負責人表示，北京第四輪集中供地仍然堅持“穩”字當頭，以市場化為原則穩定土地供應節奏。北京土地儲備量充足，將繼續堅持穩中求進、循序漸進、持續推進，后續將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩定供應，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

那么，為何有城市開啟了第四輪集中供地？10月26日，中指研究院土地事業部負責人張凱對《華夏時報》記者表示，自2021年開始執行的集中供地政策，其目的是穩定土地供應預期，從而達到穩房價、穩地價的目的。但在執行過程中，集中土拍導致房企短期內資金壓力較大，也在一定程度上引起了土地市場的震蕩。而增加一輪供地，其一方面可以通過分散土地供應時間上的集中度，為房企降低短期內的資金壓力；另一方面，通過增加一輪供地，可以在現階段上有效補充土地財政收入。

如此看來，第四輪集中供地可以給房企帶來土地上的更多選擇，并補充地方財政收入。可是，房企究竟是否會買單？以已經完成第四輪集中供地的無錫為例，其共推出13宗涉宅地塊，總起拍價在163.78億元，最終全部底價成交。

張凱對《華夏時報》記者說：“理論上，第四輪集中供地很難在年內完成開盤并形成有效回款。因此，第四輪集中供地對房企的吸引力有一定程度下降，疊加當前房地產市場尚未有明顯回溫，預計土地市場的反應一般，或將延續低溫態勢。”

此外，張凱還表示，自2021年第三輪集中供地以來，各地紛紛通過降低土拍門檻、降低實際地價等方式刺激房企積極參與競拍。盡管地塊的利潤空間相較于2021年表現火熱的第一輪集中供地有明顯提升，但由于銷售端持續乏力，房企參拍意愿難以有根本性的轉變。

北京前三季度住宅銷售面積下降超15%

在張凱看來，土拍熱度較高的地塊集中在核心城市的核心區域，以及存在限價倒掛的區域，其根本原因也是房企對類似地塊去化速度有信心。

以北京為例，兩千萬一套房源“日光”的太陽宮地塊就是因為集齊了“天時地利人和”的因素，在開拍前就因地價合理、位置優渥備受房企青睞，隨后以66.82億元的觸頂價格成交。此前，有業內人士對《華夏時報》記者表示，該項目入市后一定是“一把清”。

張凱也向《華夏時報》記者表達了類似觀點，土地市場的信心與項目入市后預期的銷售表現息息相關，只有當房地產市場熱度有明顯改善之后，土地市場的信心才能完全恢復。

日前，北京市統計局發布了今年前三季度北京房地產市場相關情況。數據顯示，前三季度，全市房地產開發企業房屋新開工面積為1242.5萬平米，同比下降5.7%。其中，住宅新開工面積為676.1萬平米，同比下降5.8%。

不過，全市竣工面積有所上漲，為835萬平米，同比增長10%。其中，住宅竣工面積為466.2萬平米，增長24.8%。值得關注的是，北京商品房銷售面積同比出現下降。數據顯示，前三季度，全市商品房銷售面積為737.8萬平米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積為540.1萬平米，下降15.5%。