本報記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報道

保交付已經成為了2022年房地產市場的關鍵詞，同時也成為了影響購房者的核心要素。

近日，國務院辦公廳印發《第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點任務分工方案》（以下簡稱《分工方案》）。《分工方案》要求，給予地方更多自主權，因城施策運用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關部門和各地區要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發生風險，保持房地產市場平穩健康發展。

而就在國務院大力強調保交樓的同時，上海易居房地產研究院發布的《2022房地產企業品牌價值測評研究報告》也顯示，2022年，影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業服務、小區環境和工程質量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。交房保障排在第一位，與2021年調研數據結果有所不同。

2018-2022年房地產企業品牌價值測評結果看，企業品牌價值總體稍有回落。數據顯示，2022年，10強、20強和50強的品牌價值均稍有回落，增長率近五年來首次為負。

而10月27日，據中房協消息，驗房師作為新職業被納入到職業分類大典中。

保交付保穩定漸成重心

中國房地產信用平臺監控數據顯示，2021年共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息約6.89萬條，較2020年的4.37萬條同比上漲57.67%。2022年上半年共收錄全國房地產開發企業各類不良信用信息約5.73萬條，同比2021年上半年增加20.44%。

從上海易居房地產研究院2022年的消費者調研結果來看，房企的信用情況受到消費者越來越多的關注。在被問及如果開發商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，85.78%的消費者認為非常影響，不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。

此外，調研結果顯示，2022年，影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業服務、小區環境和工程質量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。

值得一提的是，與2021年調研數據相比，受到部分房企項目交付困難的影響，交付是否有保障受到消費者最多關注。

在政策端，各級政府曾多次強調要“保交樓、穩民生”。7月28日，中共中央政治局召開會議，會議提到：要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

8月，住建部、銀保監會和央行提出將通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，提振了市場的信心。

10月25日，國務院辦公廳發文要求有關部門和各地區要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防范發生風險，保持房地產市場平穩健康發展。

此外，據中指研究院監測，從今年7月以來，已有近30省市出臺“保交樓”舉措，包括對問題項目“一盤一策”及時協調處置、各級領導對項目掛聯兜底、協調引入區域國企和金融機構來盤活項目、成立紓困基金等。

為何交房保障受到最多消費者關注？

10月28日，家住在深圳市南山區市民陳先生在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“如果擔心大概率爛尾或者交房得不到保障，那肯定就不會買這個樓盤。所以在買之前考慮衡量開發商性質以及實力，會選擇國企或者實力好的開發商。”

同時，陳先生還向記者指出，除了交房保障外，最關注的是投資價值和居住舒適度。如果是買來投資，不是自住的話就最看重升值投資空間，看潛力。如果是打算買來當婚房，自住的話，也許居住屬性會提高一些考量度，就并不一定先考慮升值投資屬性。

上海易居房地產研究院2022年消費端調研結果顯示，品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。2022年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達62.34%，較2021年上升2.51個百分點。選擇重要的占比35.89%，較2021年上升1.11個百分點。選擇一般的占比1.24%，不太重要的占比0.42%，很不重要的占比為0.11%，這幾項均小于2021年的占比。總體看來，房企品牌成為消費者購房行為中越來越重要的考量因素。

2022房地產企業品牌價值測評研究報告的榜單顯示，前三由中海、萬科和保利占據。中海繼續位列榜首，品牌價值為807億元，萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。報告顯示，2022年50強品牌房企位次變動較大。其中，50強榜單變動率為50%，較上年大幅上升36個百分點；20強榜單變動率為40%，較上年上升30個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。

此外，值得注意的是，10月27日，據中房協消息披露，驗房師作為新職業被納入到職業分類大典中。而對于此次驗房師新職業的誕生，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者透露，這將對于后續住房市場產生積極的影響。房地產領域中新增加了驗房師職業，很大程度上也體現了此類職業的重要性，其和房地產發展的趨勢和需求變化等有關，也是房地產產業結構變化的重要體現。

“驗房師的職業增加，恰和當前保交付等工作有了結合。這兩年購房者對于房屋交付的關注程度增加，通過此類驗房師的崗位確定，對于后續驗房服務的供求兩端都有積極的作用，有助于促進驗房業務的發展，對于購房者房屋交付的保障具有積極作用。對于中介和房企等機構來說，也要密切關注此類職業，這就相當于房地產交付中多了一類新的服務機構。同時驗房師也要結合當前住房制度改革、住房產品改革等做好業務的創新。”嚴躍進說道。