事實上，中信國安府這塊地命運比較坎坷。
項目從2014年一期開盤至今已有9年時間，中途還換了3個開發商。
后期因區域調整限高，導致一期13-15層產生了很多“滅失客戶”。
當時這部分人買這個項目的時候均價是8萬元/平，熬了9年，終于在前兩天等來了優先搖號選房。
圖源：二手房網站
要知道，國安府之前上架的一期二手房，盡管是25萬+一平、驗資2000萬的門檻，周末也有近50組客戶到訪。
所以說，房產中介們在朋友圈號稱“中暑也要去搶的房子”，或許真不是夸張。
圖源：二手房網站
雖然后期有業內透露，該二手房源的房主掛牌價格屬實虛高，周邊二手房價格在20萬/平左右。
圖源：二手房網站
這樣算下來，即使實際倒掛每平5萬元，一套房搶下來也穩賺了1000萬！
對于像北京這樣管控嚴格的城市，新房和二手房倒掛的情況基本鮮有發生。2017年以來，需要搖號的項目更是屈指可數。
所以，像中信國安府這樣，點名需要160萬的“茶水費”，且選房當天需結清房款的“獨特項目”，很多人擔心會不會出現此前上海【云錦東方】豪宅倒掛而引發假結婚、代持投訴等負面影響。詳情請戳往期文章【比“一日夫妻”更野的來了！中國富豪買爆全球樓市？】
據悉，這個因為“騷操作”太多，而最后逼得開發商不得不發布暫停銷售公告的上海“網紅豪宅”，目前正在處理認籌客戶的退款。
房地產經不起嚯嚯，尤其是在現如今這種市場環境下。
所有眼睛都在盯著，稍有不慎，涉嫌“炒房”擾亂本就破亂不堪的市場，結果可想而知。
其實對于豪宅市場，我們從來就不需要用正常的市場邏輯去分析。
更不用去妄想某個一線城市可以靠著“豪宅護盤”。
近日，深圳一個百億豪宅項目【海德園】，只用了14小時就實現了“日光”。
據說平均每2分鐘就賣出一套，一天就賺了100億。
不得不佩服深圳人的速度。
圖源：每經網
但如果我們冷靜分析一下，其實還是因為新盤倒掛的原因。
這種因為倒掛而催生出來的市場“堅挺”，即便是一向看好市場的專家都不敢吹捧。
大家買房子為了賺錢，而不是為了住，這樣的事情曾經可以發生，短時間內也可以。
但這畢竟只針對那一小部分有錢有膽，且掌握信息差的人。
事實上，一線城市所謂的“堅挺”也不過是爬滿了虱子的華袍。
對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受采訪時也表示：“價格倒掛和學區都是確定的，這兩個因素支撐下來，海德園在很多人眼里還是挺有價值的。”
由此可見，深圳【海德園】的熱銷只是個案，不能代表真實的市場。
同時，與倒掛相媲美的另一個“白月光”——頂級學區房也在悄然退場。
曾經，如果在上海想買一套學區房，99%的家長會給出同一個答案：明珠。
可現如今，連鐵打不動的學區房“最強陣營”也在面臨淪陷。
據悉，一些溢價過高的價格兩年內從15萬跌到了10萬。
生育率降低對于學區房的影響雖不會那么快顯現出來，但學位供需在長期內勢必會受到波及。
有人斷言，今年將是學區房（小學）的最后一棒，未來會一年不如一年。
原因是2016年是最后一個生育高峰。
承認也好，不承認也罷，高房價就是最好的“避孕藥”。
圖源：網絡
頂級學區一定有需求，但是都是相對而言。因為富人是不會碰學區房的，都是雞娃的中產在買。
所以，當中產消費不斷降級，購買率必然會下降。
綜上所述，豪宅樓市的突然爆火、網紅盤的火速出圈都是有跡可循的。這種火爆與市場回暖無關，是需求與利益的影響而導致的。
對于普通的購房者而言，即便是能看到故宮的豪宅又能怎么樣呢？
對于老北京而言，就相當于是崇文門地界兒而已。
