大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，公寓二手房稅費怎么算，公寓二手房稅費收費標準是怎樣的相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、公寓二手房稅費收費標準是怎樣的

賣方：

1、營業稅及其附加稅：(合同價-買入價)×5.65%;

2、土地稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)×系數;

注：(1)自然稅額=買入價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算)。

(2)系數：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)/買入價<50%，系數選30%;

50%<(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然稅額)/買入價<100%，系數選40%;

3、個人所得稅：(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅)×20%;

4、印花稅：合同價×萬分之五;五、評估費：合同價×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價×3%;

2、交易手續費：合同價×2.5‰(沒錯，是千分之2.5，100萬的合同，交易手續費要2500元，而且是下家單方出);

3、印花稅：合同價×萬分之五。

二、公寓二手房交易稅費指什么?

1、公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：

營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。

2、對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地稅;

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;

普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

3、按照新的政策新政營業稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。

不滿兩年的營業稅房屋評估總額×5.6%。

三、公寓二手房交易過戶流程

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》并交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。

8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

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