您好,肖大哥就為大家解答關于房產證加名字流程?是誰的名字都可以加嗎?，房產證加名字流程相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、首先，銀行貸款沒還清的房產不能過戶，如果你不急的話，等還清貸款后才過戶。

2、其次，除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。

3、過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。

4、但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。

5、所以不建議采用贈予過戶。

6、建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。

7、稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免)，買方:契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

8、報稅價是你們自己定的。

9、房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。

10、你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。

11、低于的話就按系統的評估價計算。

12、對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

13、二手房過戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。

14、不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

15、簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

16、遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。

17、買方帶身份證原件。

18、如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。

19、賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。

20、交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

21、(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指:房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。

22、買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

23、完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

24、領證是指:買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

本文就講到這里，希望大家會喜歡。