大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，人民幣幣值貶值的影響，人民幣貶值帶來哪些影響和變化相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、人民幣貶值，房企融資成本增大導致資金壓力大

以前國內渠道融資成本相對較高，融資難度也大大，很多大中型房企選擇尋求海外融資通道。但是目前融資并不那么樂觀，開始整個房產行業火熱的外皮已然褪去，炙手可熱的局面已經遇冷，這種現狀已經成為了海外共識。民幣貶值似乎進入一種預期，這里還有一些房企的債務違約等因素導致整個海外融資成本提高以及難度變大。房企資金壓力較大，即使能夠進行融資將來也面臨償還較高的利息。

房地產是一個資金密集型行業，中國過去十幾年的房價大漲很大程度上是受到人民幣升值的影響，那么目前人民幣貶值，對于海外投資者來說他們會持更加謹慎的態度。

房產融資難度大，房產企業會加快回款速度，但是通過一些優惠政策加速回款是開發商常態，直接降價來加速回款目前來看只是小概率事件，畢竟房企拿地價格也較高。房企境外融資規模不大，人民幣貶值對于多數房企來說沖擊只是暫時的，沖擊力度也有限。

二、人民幣貶值，房價會漲還是會跌

人民幣貶值勢必造成資金外流，也就是說人民幣不值錢了去海外買同樣的商品將會花更多的錢。人民幣一貶值就會有人問房價會跌嗎?或者房價會繼續上漲嗎?房價，具體是漲是跌，還要根據現階段具體的政策導向和市場供求關系來判斷。

1、一線城市樓市供小于求

從開始，樓市救市政策頻出，尤其是，但是行業本身已經告別了高利潤、高增長和高回報時代。但是一線城市由于經濟水平的發展，仍然具有較穩定的剛性需求在支撐，近一段時間一線城市的地王現象頻出說明了開發商對一線城市的樓市仍然看好，所以一線城市很難會出現“立跌”情況。

2018年1月18日報道，中國一線城市房價上漲較快，據測算，北京、上海、深圳12月新建住宅價格同比漲幅分別為8%、15.5%和47%左右。

由此可以看出中國一線城市房價仍然處于上揚的狀態。

2、二三四線城市庫存較多，缺乏需求支撐

中國房地產及投資綜合企業**萬達集團董事長王*林18日稱，三四線城市的房地產庫存可能需要四到五年時間去消化。二三四線城市庫存過高，結構性過剩，明顯處于供大于求的狀態，正處于擠泡沫的進程中。有的三四線城市深陷樓市僵局，即使降價后也無人問津，有的地方甚至出現了“鬼城”。

城鎮化的進程看似是房產行業的春天，一些專家表示城鎮化并不意味著房地產化，投資仍然需要謹慎。投資三四線城市的開發商不乏很多小開發商，目前房地產行業面臨著洗牌，中小地產將逐漸退出這個行業。有的地方開發商由于資金的限制出現了很多爛尾盤，所以購買期房的購房者要注意購房風險。

三、人民幣貶值，房產還值得投資嗎?

不得不承認房產和股票是我國居民普遍的投資方式，配置資產在中國一直以來是成為一種根深蒂固的思想。人民幣貶值對于普通民眾來說會面臨物價上漲，手里的錢不值錢了，就會想如何保值。有不少人認為投資固定資產最為靠譜。

很過人對中國房地產市場的未來并不樂觀，目前來看房產保值之應用于少數城市，前段時間對于外資限制的放開其實對整個房產行業來說并不會迎來接盤俠。房產投資需要更加謹慎的態度，目前來看即使房價不漲也不跌那么再次賣出的流轉率也相對放緩。在房地產的基本面、宏觀經濟的基本面、以及財富周期的基本面都發生變化的情況下，房產投資不再適合所有人，所以如果選擇房產投資需要考略諸多升值因素。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。