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二手房如何自行估價

而××在采訪中也了解到，目前二手房市場的價格是有些讓人琢磨不透，讓買房人有些吃不準。岔路口同地段的房子，有的相差5萬元左右。

據了解，二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;賣方則通過評估知道自己房子的市價所值;房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格;評估事務所則通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。

業內人士表示，挑選房屋時，首先要了解房屋的自身狀況。一要看建成年代，主要要考慮到七十年的產權，所以這點很關鍵。二是朝向方面，**向最好。三是樓層方面，一個樓層一個價格，建議不要忽略頂樓，頂樓對于年輕人來說是一個很不錯的選擇。四是戶型方面，戶型方正，利用率高，另外，房間功能設計極具人性化。五是裝修方面，二手房當然要考慮到這一點。如白下區光華門藍旗新村的二手房，同樣是朝南，面積都在65平方米，但裝修房的價格是57萬，未裝修的價格是48.5萬元。

再一個大方面，就是房屋所在地區交通環境。地鐵和公交線路，交通網絡是否十分發達。如岔路口雖然有火車站，但要找準位置，不能以偏概全。馬-群通地鐵的消息傳出后，馬-群的二手房價也一路高歌，有些樓盤和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設施，保安使居住者的安全系數大為提高;另外，小區配有地下車庫，綠化率較高，空氣清新。總之，小區具有良好的自然風景，成熟的人文環境，完善全面的市政配套，便利的交通網線。

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