一、什么是商品房？

商住樓是指使用性質兼具商業和住宅的綜合性建筑。一般商住樓底層為商場、商鋪，其余為住宅。商住樓，無論建設主體是誰，都可以是開發商、非開發企業和個人，沒有規定必須出售。

二、什么是商品房？

商品房是指房地產開發企業通過出讓、轉讓、拍賣等方式取得土地使用權后建造的房屋。分為住宅、商住、商辦等。建設的主體是開發商。不管是住宅還是非住宅，都是對外出售。

第三，商品房和住房的區別

1.不同的土地屬性

商品房為商業用地或綜合用地，住宅用地為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、商務樓宇，綜合用地一般用于規劃商業、住宅樓宇，住宅用地用于規劃房屋。

2.不同的使用壽命

商品房的使用年限是40年或50年，而住宅的使用年限是70年。

3.關于產權到期的不同規定

住宅使用權期滿后自動繼續，非住宅按相關法律法規予以補償。

4.不同的生活成本

水電方面，住宅按居民用水量收費，商業按商業用水量收費，生活成本較高。