1、土地的性質

商品房的土地性質一般為商業用地或綜合用地，普通房屋的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂和商務樓宇。綜合用地一般用于商住規劃。居住用地是規劃居住用地。

2.使用壽命

商業用地產權40年，住宅用地70年。一般來說，商品房的產權是40年或50年。產權期限自開發商批準土地之日起計算。

3.產權到期

《物權法》有規定：住宅使用權期滿后，自動延續。對于非住宅房屋，應根據相關法律法規進行補償。當然，目前還沒有明確的規定，但未來是否會出臺相應的政策還很難說。

4.生活費

水電費方面，70年產權的住宅用地按居民用水用電收費，商品房按商業用水用電計算。眾所周知，商業用水用電遠高于居民用電。另外，商品房嚴格不允許接天然氣，所以生活成本要高很多。

5.結算問題

根據相關法律規定，只有70年歷史的住宅用地可以落戶，而商品房因產權原因不能落戶。對于家里有孩子想在學校安家的家庭來說，選擇商品房是得不償失的。

6.生存環境

商業用地和住宅開發綜合用地多為公寓樓，主要用于出租。所以在設計上以小戶為主，梯戶比例低，所以居住舒適度相對較低。居住用地的設計更人性化。所以商住樓更適合投資。