大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，房產證名字根據什么確定，房產證名字有什么規定相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

人們看家庭倫理劇看的多了，普遍的一位如果房產證加了自己的名字，那房子就有自己的一份，但事實并非如此比如說結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，例會后要有分割財產鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。下面就來和華律網小編一起了解下吧。

一、常見誤區

房產所有權的主要取決于房管局的房產登記，如果房產證與不動產登記簿信息不一致的，以不動產登記簿為準。所以，房產證上加名字并不起決定作用，最重要是在房產登記簿上有你的名字。

1、房產證沒名字≠房子沒你的份

如果領結婚證后買的房子，就算只寫了一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產，就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。

2、名字越多=稅款越多

對于房產證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規定，房產證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，后期可能會產生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產稅。

二、常見問題

1、打算和男友買房結婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區別嗎?

答疑：《民法典》第一千零一十五條：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

2、婚前老公家全款買了房子，婚后房產證上加了我的名字，請問我現在擁有這套房子的所有權嗎?

答疑：房產證上寫誰的名字，不意味著房屋產權的歸屬。房產所有權的最高效力不來自房產證，而取決于房管局的不動產登記簿。

3、房產證上名字是兒子的，現在還未結婚，那結婚后房子屬于誰的財產?

答疑：《民法典》第一千零六十三條規定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產，結婚后仍是兒子的個人財產，并不因婚姻關系而發生產權變化。

4、結婚前，我家出資買了房子，婚后房產登記簿上加了老公的名字，現在怎樣能保護我自己的權益?

答疑：對婚后財產或婚前財產的約定，對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協議，一方有過錯，另一方將獨占房產，這受到民法典的約束。

5、現在的房子是老公付的首付，房產證寫了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發生糾紛，那房屋的產權會怎么分配呢?

答疑：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產權，但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。